一、认定标准

申请纳入保障性租赁住房，在符合安全要求、尊重自愿前提下，还须符合以下条件：

(资料图片仅供参考)

（一）住房位于我市限购区域内且已取得房屋权属证书；

（二）无权属纠纷且无查封登记、限制信息；

（三）具备基本入住条件。

二、认定程序

（一）房源入库申请。申请人登录市住建局门户网站“西安市保障性租赁住房网上服务平台”，阅知《西安市居民存量房用于保障性租赁住房权利义务告知书》，从“服务平台”的企业库中自主选择一家运营服务企业，填报个人房屋、家庭成员（配偶及未成年子女）信息，上传以下申请资料：

1. 房屋产权人身份证件；

2. 房屋权属证书；

（二）现场核验。运营服务企业负责对申请人住房情况进行实地核查，住房符合申请条件且与申请人就承租方式等事宜达成一致意见后，双方签订《保障性租赁住房运营服务协议》。运营服务企业将《保障性租赁住房运营服务协议》、申请人家庭成员资料、住房实景影像资料上传至“服务平台”。

（三）审核认定。申请人住房所在区县、开发区住建部门负责在“服务平台”对申请人和房源信息等数据进行审核。材料不全或不符合要求的，在1个工作日内，一次性告知居民及运营服务企业需要补正的材料。审核通过并进行房源公示后，“服务平台”生成《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房认定书》，区县、开发区住建部门将房屋信息推送市保障性住房管理中心，市保障中心负责将住房纳入保障性租赁住房房源库，并定期发布房源信息。