我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，刚需，有孩子，现在需要买一套有学位的房子，罗湖作为老城区感觉比福田南山有价格优势，请问预算有限的情况下，可以选择罗湖吗？

深叔： 你好，罗湖已经不是深圳的发展重点。首先，罗湖产业落后，没有列入深圳两会的九大重点发展区域，20年前曾是深圳的中心，现在已经让位给福田、南山；其次，罗湖城区老旧，道路拥堵，教育资源一般。买房人在资金有限的情况下，可以把罗湖当作上车的选择，不建议投资。

提问： 深叔，你好，目前在 莲花长城盛世家有一套小两房用来自住，现在不够用了，想置换成三房，请问莲花北片区适合置换吗？纯自住，不知道有没有什么建议？

深叔： 你好，莲花北片区基本情况如下：1.以 长城盛世家园、彩田村、天威花园、深业上城为代表。从价格来说，由高到低依次为：彩田村、盛世二期、深业岭秀和茂恒园。2.片区内环境较好，有一部分政府机构，有两条地铁线路，适合自住。3.片区内除了深业上城外，房源较老，升值空间在于棚改和集团化学校两点，成交均价在6.2万-8.5万之间不等。具体来看各个小区：长城，容积率高，车位紧张；彩田村、天威，人车不分流，学位一般。总的来说，片区内居住氛围可以，但是学位一般，如果是出于投资目的，莲花北不算很好的选择，想考虑可以关注棚改和教育集团化的地方。

提问：深叔，你好，本人在龙岗有套自住房，小孩明年上学，想在罗湖买学区房，现在购买学区房还来得及吗？怎么样才能最大限度地提升孩子的入学机会？

深叔： 你好，对于明年孩子要上学的各位家长来说，现在换房还能够来及，前提就是选择好合适的学校，即有学位能够入学的学区房。最近换房的各位朋友主要是解决两个问题，即能够让小孩上较好的学校和置换楼盘，减少通勤时间。目前福田区的房价较高，预算不足很难选到满意的楼盘，相对而言，罗湖区可能会有比较不错的楼盘，可以找一些优质、合适的小学，可以解决孩子的上学问题，尤其优先可以考虑罗湖区螺岭外国语实验学校。罗湖区的政策意味着租房生源及非深购房的生源入学都将面临分流的结局。在学区买了房，深圳户口的小孩会比较容易入学。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。

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